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不動産の賃貸はしっかりした管理がポイント、「入居者も満足！」で空室対策に・・・！

当社では、オーナー様のご負担の軽減・統一的な管理を推進するために、基本的な業務を管理代行いたしております。
また、より安定した運用と手間の掛からない管理を追及した管理システムをご用意しております。

項目	A	B	C
賃料	入居契約者から直接ナーナー様のご指定口座に振込	オーナー様に代わって集金業務を行います。当社では、5％の管理手数料・諸費用を差引いた額をお振込致します。	オーナー様の家賃を保証致します。当社が設定した家賃の10％の管理手数料を差引いた金額をお振込致します。空室・滞納時の賃料も当社がご負担（家賃保証ｼｽﾃﾑ）致します。
礼金	契約締結時に賃料の1ヵ月分をオーナー様に契約金として支払い	契約締結時に賃料の１ヵ月分をオーナー様に契約金として支払い	契約締結時に賃料の１ヵ月分を当社が受領致します。
敷金	オーナー様保管で解約時に現金にて清算 ※退去時に債務（未払家賃等）を清算の上、残額を返金	オーナー様保管 月次の入出金管理業務で敷金清算 ※退去時に債務（未払家賃・原状回復工事費等）を清算の上相殺残額を当社から振込で返金	オーナー様に代わって当社が保管し、退出時に契約入居者に返還
賃料改定	入居者の入退出時・更新時	入居者の入退出時・更新時	2年毎に見直し ※その時点の家賃相場に見合った額に設定を見直します
賃料清算日	オーナー様のご指定日に入居契約者が直接振込	毎月10日にご指定口座へ振込	毎月10日にご指定口座へ振込
代行業務	①入居者募集・選定 ②入居者等からのクレーム対応 ③契約書の作成・締結 ④契約更新手続き（2年毎） ⑤家賃督促（ｵｰﾅｰ様からの通知後） ⑥営繕・補修等の工事業者手配 ⑦退去立会い ⑧原状回復工事の費用負担調整 ⑨入居者用家財保険の締結	①入居者募集・選定 ②入居者等からのクレーム対応 ③契約書の作成・締結・保管 ④契約更新手続き（2年毎） ⑤入出金管理・家賃督促 ⑥営繕・補修等の工事業者手配 ⑦退去立会い ⑧原状回復工事の費用負担調整 ⑨入居者用家財保険の締結 ⑩月次の管理報告書作成・送付 ⑪年間集計表（確定申告用）作成	同　左
メリット	基本スタイルは従来の大家様の内容です。オーナー様が直接、〔審査・契約書作成・締結〕および〔退出時の立会・交渉・敷金清算〕に関わらず当社が代行する事で、ご負担の軽減が図れます。また、資産管理をご自身が行う事で、賃料の全額が収入となります。	管理運営全般を当社が行うシステムです。自治会等との折衝や入居者からのクレーム処理、滞納家賃等の立替清算、管理上発生した内容を月次報告書で通知！！オーナー様も運営状況が把握できます。	礼金等の収入はありませんが、1年間安定した家賃収入が【家賃保証システム】で見込め、入居者・自治会等の交渉等は基本的に発生しません。