防府の不動産会社「誠和工営」です。不動産に関することは何でもご相談ください

土地の有効利用・空間開発|誠和工営株式会社 宅地建物取引業者登録 山口県知事免許(10)第1094号 〒747-0809 防府市寿町2番11号吉幸II502号 0835-22-6454

リフォーム営繕

不動産の売却にはたくさんの専門知識が必要です、「こんあはずじゃ・・・。」にならない為に!

地元の不動産に強い業者選びが成功のポイント

 

大切な不動産を売却する。
大きな金額が動くだけに安全かつ安心して売りたいとは誰もが思うことです。
ご所有の不動産をひとつの〔商品〕として考えたとき、≪売り手=仲介業者≫の信頼が、お客様の不動産の【価値】を大きく左右することは間違いありません。

 


まず、不動産の価格を知ることからスタートしましょう。
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実際に、いくらで売れるのでしょうか?  
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一般的には、ご近所で似たような〔土地〕や〔住まい〕が実際に取引され、成約に至った価格=実勢価格を参考に≪売れる価格≫が割り出されます。
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土地の場合は、毎年発表される公示価格・基準地価格・評価額等からおおよその価格を算出する事もできるでしょう。 但し、最近では需要と供給のバランスが崩れ成約価格の下落や競売物件の落札価格などが公的な評価より下回ることも多くなっています。
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先ずは、【価格査定】をあらゆる角度で現状把握できる宅地建物取引業者に依頼することが大切です!


価格査定

ご所有の不動産が、どのくらいの価格で売れるかを調査します。
※宅地建物取引業法に基づく査定で、鑑定評価ではありません。

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プラン作成

売却にあたってのスケジュールを立案します。

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媒介契約

媒介契約3種類(専属専任・専任・一般)の中から選択して頂きます。

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売却活動を展開

広告・ホームページ・各種インターネットサイトへの掲載、指定流通機構(レインズ)等、様々なメディア・ネットワークを駆使して販売活動に努めます。

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売買の交渉

購入希望者と価格、引渡し時期等について条件の調整を致します。

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売買契約の締結

売却不動産の最終チェックと必要書類を揃え、各種書類の作成後、契約締結の段取りを致します。

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代金決済と引渡し

売却代金・各種清算金の受取りと物件の引渡しをしていただきます。

 


● 登記済権利証

土地・建物の登記が済んでいることを証明する文書です。
登記済権利証あるいは権利証と呼ばれるものです。


● 印鑑証明書

作成後3ヶ月以内のものが有効です。


● 固定資産税評価証明書・納税通知書

登録免許税や不動産取得税の計算の基礎となるものです。


● 委任状・資格証明書

一般的に登記申請は司法書士を代理人にするため必要となります。


● その他

■ 一戸建住宅・ビルの場合 ⇒ 建築確認通知書(図面が綴じて有る物)
■ 土地(宅地・田)の場合   ⇒ 公図・実測図面
■ 分譲マンションの場合   ⇒ 購入時のパンフレット・管理規約