防府の不動産会社「誠和工営」です。不動産に関することは何でもご相談ください
【誠和工営のリフォーム】
★当社では、戸建住宅、賃貸マンション・アパート、貸家、ビルの建築・管理の企画・施工等で培ったノウハウをベースに、様々なリフォームをトータル的にサポートいたします。まずはお気軽にお問合せ下さい。グループ全体でお客様のニーズにお応え致します。
【リフォームの流れ】
★様々な問題点や要望などをお伺いしながら、お客様の快適な空間になる様、ベストプランをご提案致します。
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【人気リフォーム ベスト７】
住まいへのこだわりは人それぞれですが、皆様同じような所に不満を持ってリフォームしたいと考えておられるようです。これまでに私たちでお伺いしたリフォーム工事の順位を掲載しました。 今後のリフォーム工事のきっかけになさってはいかがでしょうか。
● BEST１：キッチン
子供が増えたり、親子で同居するようになったとか、家族構成に応じてキッチンをリフォーム。最新のシステムキッチンに入替えたり、キッチンで家事全般ができるような主婦コーナーを設けたり。家に居る時間が最も長い奥様たちの細かい拘りを感じます。 また、ガスからＩＨｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰへの切替も、経費節減の目的でお風呂の給湯設備（エコ給湯）の切替と併せて！オール電化を検討される例も増えております。
● BEST２：バス・トイレ
水廻りは、やはり家の中で一番経年劣化・自然損耗の多い部位です。タイルの補修・張替えから、蛇口の交換、和式トイレを洋式にして洗浄便座を設置、浴槽をユニットバスにと、大・小様々な工事を必要とします。 現場調査、特に土台調査（白蟻被害etc）を行ってから工事に取り掛かることが肝心です。
● BEST３：間取りの変更
子供たちがそれぞれ部屋を欲しがる。部屋数を減らしてリビングを効率よく広くしたい。歳月とともにライフスタイルも変わっていきます。間取りの変更を行うことで、もっと快適な生活を。工事も大掛かりになり、一時的に仮の住まいを用意することも必要です。全体プランを相談しながら合理的に計画していくことが大切です。
● BEST４：壁紙の貼替え、照明・エアコンの交換
壁紙を貼替えるだけでも、お部屋が生まれ変わるものですネ。但し、家具の移動・電気設備の脱着（電圧のﾁｪｯｸ）等関連する工事も発生します。また、カーテンのリニューアルも合わせて行うことも必要かもしれません。 当社では一般住宅・マンション及び賃貸物件の改装工事の中で照明器具・エアコン・洗浄便座（BEST２）等を、全国の販売店のネット上で価格を吟味しコストパフォーマンスを重視し、工事費の低減に努めています。 賃貸関連物件の老朽化に伴い、市場の中で勝ち残るひとつの手段としてご提案をしております。
● BEST５：フローリング
カーペットのリビングをフローリングに。フローリングはインテリア性も高く掃除が楽なこと、ダニの心配がなく衛生的なことなどの理由により人気があります。反面、音が響くといったデメリットがあり、材質を選ぶときは遮音性の高いものを選ぶ事が大切です。
● BEST６：段差をなくしたい
住まいの段差はお年寄りや子供がつまずいてケガをする原因。段差をなくす際、床を高くするのは簡単ですが、低くするのは思っている以上に工事が大変です。また、床暖房を取り入れることで、段差を解消するといったアイデアもあり、やはり全体計画を色々と検討する事が大切です。
● BEST７：手摺をつけたい
手摺というと『高齢者対策』の様に感じられる方もいらっしゃるようですが、浴室やトイレ・階段や玄関の手摺は誰にでも便利。手摺は、使う人の立場を考慮して高さを慎重に決めます。また、錆びたりしない、冷たさを感じないといった材質にも心配りしたいものです。
【業務内容】
① リフォーム部門
戸建てからマンション・店舗・事務所まで幅広く営繕・改修工事を行います。
不動産賃貸・分譲などの空き部屋の原状回復工事・間仕切り等のレイアウト変更・ユニットバス取替・キッチン交換バリヤフリー工事・パテーション工事など
事務所から住居又は住居から事務所に改修する工事等、さまざまなニーズに対応できます。
② 施工部門
Ａ．内装工事
■クロス貼替 ■床仕上工事（タイル・長尺シート系・カーペット系） ■ダイノックシート・ガラスフィルム貼工事 ■各種カーテン・ブラインド取付工事 ■間仕切り工事 ■木工事 ■軽鉄下地工事 ■各種合板パネル工事 ■塗装工事 ■左官工事 ■タイル工事 ■電気工事 ■電気工事 ■設備工事 ■ハウスクリーニング
Ｂ．施工部門
■足場工事
Ｃ．解体工事
■戸建住宅 ■アパート・マンション・ビル 等の本体及び内部造作
Ｄ．土工事
■杭工事 ■土留め工事 ■外構工事
Ｅ．建築工事
■基礎工事 ■アンカー工事 ■鉄筋工事 ■型枠工事 ■コンクリート工事 ■組積（ブロック）工事 ■防水工事 ■石工事 ■タイル工事 ■木工事 ■屋根工事 ■金属工事 ■樋工事 ■左官工事 ■吹付工事 ■木製建具工事 ■鋼製建具工事 ■シャッター工事 ■ガラス工事 ■塗装工事
Ｆ．電気設備工事
■配管工事 ■配線工事 ■照明工事
Ｇ．設備工事
■給排水衛生工事 ■空調設備工事
【機能性リフォームFunctionality reform
お客様のニーズに答えた各種リフォーム 】
① 火災対策リフォーム
●消防法改正されました。既存住宅にも義務付け
新築住宅は平成18年6月1日より、既存住宅は新築適用から2～5年後に「家庭用火災報知機」の設置が義務付けられました。
② ペット用リフォーム
●ペットも飼い主も安心して快適に過ごせる空間造りをご提案します。
ペットに限らず、賃貸のアパート・マンションのオーナー様も、耐久性があれば原状回復工事の回数も少なくなります。
★ワンちゃんの場合
・犬の習性でもあるマーキングで壁や床などにおしっこが染み込まないような素材であること
・走り回ったとき滑りやすいと関節が脱臼したりします。適度なクッション性と滑り止めが必要
・犬のつめは硬く、力も強いのでキズがつきにくいこと
・犬の毛がフローリングの目地などに入ると取りづらいので、掃除がしやすい素材であること
★ねこちゃんの場合
・爪とぎが大好きな猫ちゃん。つめの引っかかりにくい壁紙であること
・猫のおしっこは臭いがきついので、染み込まない素材（耐アンモニア性）であること
●ペット用の商品
≪内装材≫
▼リリカラ
☆ペット住まいるフロア
☆ペット住まいる壁紙
▼ルノン
☆他の消臭壁紙と違うのは、においをため込まないで分解する機能
▼サンゲツ
☆スーパー耐久性素材・汚れ防止素材
※ 素材を選ぶポイント
犬や猫などが届きそうな部分（腰から下）に爪の引っかかりにくい素材を使用し、それ以外で消臭壁紙を使用すると機能を発揮します。
≪ペット用洗面化粧台≫
▼大型犬には向きませんがとても便利な機能が満載。幅750mmの多機能シャンプー台。
③ 大家さんのためのリフォーム
●当社では入退室時の原状回復工事を行っております。これまでの実績をお客様（賃貸人・賃借人）の要望に柔軟に対応できる様心掛けております。
【★アパート・マンションの入退室時に伴うさまざまな疑問
⇒リフォーム（例）をいくつかご紹介しましょう！】
その１．鍵の交換って必要？
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⇒はい。出来れば毎回行うことにこしたことは御座いません。
その２．ポスターやカレンダーを貼った跡に出来る画びょうの穴はダメなの？
⇒この他に、冷蔵庫の跡や電化製品の黒ずみなど部分的な汚れやキズなどのために、全部の壁を貼り替える必要はございません。壁の形状などにもよりますが一部分のみの貼り替えは可能です。当然ですが、タバコや日焼けなどによる著しいクロスの劣化がある場合はお勧めできませんが、日の浅いもので貼り替えてもさほど変化を感じないようなものの場合は大いにお勧めできます。 |
その３．フローリングにキズがついたけど張替えになったら、すごくお金がかかりそう・・・？
⇒ごく浅いものでしたら補修程度で修理可能ですが、 上記の補修に各メーカーのリフォーム素材を吟味・使用することで、低価格の工事と新しい入居者に気持ち良く生活して頂けるリフォームが可能です。
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≪商品のご紹介≫
その４．毎年同じ箇所にカビが生えるけど、これってどうにかならないかしら？
⇒おそらく湿気が溜まりやすい場所です。部屋の中にカビが生えていれば健康的に良くないばかりか、家にも当然良くありません。この様な場所には、機能性のある建材の利用方法を提案させて頂いています。 ≪商品のご紹介≫ 以上の様な製品を使用し、お部屋のひとつのアクセントとして貼る方法・腰から下に貼り上部をクロスで仕上げる方法も、資産価値を高めるリフォームの手段の一つです。 |
