セットバックって何ですか?①

全面道路幅員3.6m(私道)に面した敷地の有効宅地とは、道路中心から2m以内の部分は除外されるのでしょうか?

幅員4m未満の場合、道路中心線より2m内は道路として提供する必要があります。 この場合、道路として提供した部分は所有権のみとなり、建物建築などの敷地利用は出来ません。建築確認申請時には、その部分を除外した残りの面積で敷地を申請するようになります。

例)110㎡の敷地から10㎡のセットバック部を道路として提供

100㎡が申請敷地となり、建蔽率・容積率とも100㎡で計算

また、土地価格も利用不可部分を考慮して設定する必要が生じます。

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