セットバックって何ですか?②

購入する土地は南側に市道4m、西側に私道4mで、その私道分担は30㎡程度です。その私道分担には、市道と私道の角を△に切り取った様な形も含まれていますが、その△の部分に杭の境界線は有りません。

売主の説明では、市道との接点なので特に大きな問題にならないので、そのままにしてあるそうです。売主には境界線に杭を入れて貰う様お願いをしました。測量から約1ヶ月程度時間が掛かるそうです。確定する前に手付金を支払ったり、契約を進めても良いでしょうか?

売主の負担と責任において、境界の明示をして頂けるのはとても良い事だと思います。測量に時間が掛かりますが、契約書に内容を明記して有れば作業を進めても大丈夫です。

もし、測量が出来ず解約に至っても、契約書に明記されていれば売主の債務不履行となり手付金及び違約金を受け取ることが出来ます。また、測量の結果、面積が当初の予定より大幅に相違(大・小を問わず)が発生した場合に対する取り決めを明確にする必要があります。

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