建築確認申請が下りてないのに、土地・建物セット契約になっているのですが?

「建築条件付土地」で建築確認申請が下りていない(申請も出していない)のに、【土地・建物セット】契約になっているのです。問題はありませんか?

始めは土地と建物を分けた契約をして、建築確認が下りた後に、土地付き一戸建ての1契約と差し替えることがあります。私共としては、同じことなので差し替える必要はないと思いますし、それが法律で定められた方法通りなので、理に適っていると思います。

このセット販売は、売主業者が土地だけの転売により発生する不動産取得税(価格に転嫁されます)を防ぐ為に行います。

※以前は、土地所有者が建てなければ課税されましたが、法律改正が行われ、現在は土地の転売後に住宅が建てば不動産取得税は掛からなくなりました。

また、仲介業者にとっては、土地のみでなく一戸建住宅価格が加算されて売買価格が上がり、仲介手数料が増えるメリットがある為、1契約扱いにします。

ページ上部へ戻る

©2009-2019 Seiwakoei Corporation. All Rights Reserved.